Skip to main content

CARA MEMBUAT BADAN USAHA PT

Ingin membangun rumah tinggal dalam jumlah banyak, mesti memiliki proses yang harus dilalui. Secara garis besar yang dibutuhkan adalah legalitas badan usaha, modal dan ijin usaha pendukung. Langkah pertama yang harus dilakukan adalah memilih jenis badan usaha yang berbadan hukum. Dalam hal ini contoh yang dipilih adalah jenis usaha berbadan hukum Perseroan Terbatas (PT). Alasan pemilihan PT dapat Anda ketahui pada uraian di bawah ini.
  1. Baca dan pahami Undang Undang No 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Dapat diunduh di sini 
  2. Diskusikan dengan teman bisnis guna menyepakati beberapa orang yang akan didaftarkan saat menghadap ke Notaris. Kesepakatan dan rencana serta tujuan pembuatan PT, rencana besaran penyertaan modal masing masing, serta jabatan untuk posisi direksi, komisaris. Menyepakati lokasi kantor operasional, nama perusahaan dan lainnya.
  3. Bersama sama ke kantor Notaris, Akta pendirian PT hingga terbitnya surat keputusan perseroan terbatas dibuat oleh Notaris demikian juga pengesahaan dari Kementerian Hukum dan HAM. 
  4. Notaris akan mengecek nama perusahaan yang Anda ajukan, jika nama perusahaan yang Anda ajukan sudah pernah ada maka Anda diwajibkan membuat nama perusahaan yang baru. Notaris juga mungkin bersedia mengurus legalitas perusahaan lainnya, seperti surat keterangan domisili perseroan, nomor pokok wajib pajak (NPWP) badan usaha, tanda daftar perusahaan, sertifikat badan usaha (SBU) dan lainnya. Jika Anda belum pernah mendirikan PT, Notaris dapat memberikan solusi sampai selesai, hingga Anda dapat menjalankan badan usaha tanpa kekurangan dukungan legalitas dokumen apapun. Mungkin saja yang menjadi kendala paska selesainya dokumen pendirian adalah setoran modal awal seperti yang diamanatkan oleh undang undang no 40 tahun 2007 tentang perseroan terbatas.
  5. Jika Anda melanjutkan sendiri setelah dari kantor Notaris, melakukan pendaftaran badan usaha ke kantor pelayanan pajak (KPP) untuk mendapatkan nomor pokok wajib pajak badan usaha.
  6. Mendaftarkan PT ke salah satu kantor instansi pemerintah daerah guna memperoleh tanda daftar perusahaan, surat ijin usaha perdagangan dan surat surat lainnya.
  7. Mengunjungi kantor asosiasi yang berhubungan dengan bidang usaha PT tersebut, guna mengurus pendaftaran sertifikat badan usaha serta pendaftaran lainnya. Alamat kantor asosiasi Real Estate Indonesia (REI), asosiasi pengembang perumahan seluruh Indonesia (APERSI) dan lainnya untuk di daerah Anda dapat dicari via internet.
Modal sebuah PT terdiri dari modal dasar, modal disetor dan modal ditempatkan. Masih menurut undang undang no 40 tahun 2007 bahwa modal minimal Rp.50.000.000.-

Namun yang harus ditempatkan atau disetor adalah 25 % saja dari modal dasar. Jadi untuk mendirikan perseroan terbatas bisa dengan hanya memiliki modal minimal Rp.12,5 juta, maksimal tentu saja tak berhingga.

Tetapi terdapat kesulitan membuka rekening bank atas nama badan hukum PT, jika PT belum disahkan sebagai badan hukum dan legalitas perseroan tersebut belum lengkap.
Sebagai jalan tengah maka untuk mengurus perijinan PT diperlukan surat pernyataan yang menyatakan para pendiri akan menyetorkan modal ke perseroan terbatas setelah PT disahkan sebagai badan hukum yang sah melalui SK Menteri Hukum dan HAM dan perijinan PT sudah diurus.

Dengan demikian surat pernyataan akan menyetor modal tersebut dianggap sebagai modal yang sudah disetor seperti yang tercantum dalam akta pendirian PT.

Jadi setelah perseroan berbadan hukum dan telah diurus kelengkapan legalitasnya maka perseroan sudah resmi sebagai badan hukum dan sudah bisa membuka rekening di bank.

Selanjutnya para pendiri atau pemegang saham diwajibkan menyetor modal sesuai besaran saham yang menjadi bagiannya seperti tercantum di dalam akta pendirian perseroan.

Mendirikan PT merupakan langkah wajib yang dilalui jika ingin sukses dan menjadi besar sebagai pengembang perumahan. Karena dengan mendirikan PT, branding dan kelembagaan bisnis Anda sebagai developer properti akan terbentuk, sehingga masyarakat percaya kepada Anda. Selain itu dengan terbentuknya kelembagaan bisnis, lembaga keuangan juga lebih percaya kepada Anda, sehingga proyek Anda lebih mudah mendapatkan bantuan pembiayaan.
cara mendirikan perusahaan
Tergantung pada wiayah tertentu bahwa instansi Pemerintahan daerah mengijinkan pengembangan proyek properti dilakukan oleh orang pribadi dengan jumlah unit rumah maksimal 5 unit saja.

Untuk proyek perumahan yang jumlah unitnya lebih dari 5 unit wajib dikelola oleh PT. Peraturan tentang pembatasan orang pribadi mengelola proyek perumahan merupakan kewenangan pemerintah daerah masing masing. Beberapa uraian di atas tidak berlaku jika ada peraturan baru yang telah diterbitkan oleh Pemerintah.

Sumber:asriman.com, UU no 40 tahun 2007, hukumonline, bpn.go.id

Comments

POPULER POSTS

KISI KISI HANDLING OBJECTION BAGI AGEN ASURANSI

Handling objection merupakan istilah yang dipakai oleh agen asuransi yang artinya menangani keberatan.
Maksudnya begini...
Jika Anda seorang agen asuransi sedang bertemu dengan calon nasabah dan menjelaskan produk produk asuransi dengan baik dan benar sehingga disaat masa jeda Anda sudah yakin bahwa calon tersebut paham dan akan menerima tawaran Anda, namun setelah dipertimbangkan oleh calon bahwa ada hal tertentu yang menjadi keraguannya sehingga ada niat melakukan penolakan.
Versi penolakan yang dilakukan calon beraneka ragam, biasa diawali dengan beberapa pertanyaan yang mungkin meragukannya, ada juga mengalihkan pembicaraan, menolak langsung tanpa menyertakan alasannya, dan sebagainya.
Kira kira menurut Anda selaku agen asuransi, tentunya ada wawasan yang telah Anda persiapkan untuk menyakinkan kembali calon nasabah.
Berikut ini beberapa kisi kisi dari kemungkinan handling objection yang terjadi (rekomendasi buat teman agen asuransi prudenti4l, semoga bermanfaat) :
calon nasabah : "…

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 3

1.  Pernyataan sederhana yang menyebutkan bahwa pihak tertanggung telah melengkapi formulir permohonan dan premi termasuk dalam esensi kontrak :
      a. Tujuan legal
      b. Pertimbangan
      c. Perjanjian yang saling menguntungkan
      d. Kapasitas legal
Jawaban : B

2.   Yang menetapkan kesehatan (solvency) perusahaan merupakan tugasnya :
      a. Departemen audit
      b. Depatemen legal
      c. Depatemen keuangan
      d. Departemen aktuaria
Jawaban : D

3.    Tindakan terhadap pelanggaran peraturan industri asuransi jiwa dapat diambil oleh :
      a. Pihak tertanggung
      b. Dewan / departemen kode etik
      c. Agen
      d. Pemegang polis
Jawaban : B

4.   Prinsip kode etik meliputi hal hal berikut, kecuali :
      a. Menghindari adanya konflik kepentingan pribadi
      b. Menjalankan bisnis dengan niat baik dan integritas tinggi
      c. menghindari penyalahgunaan jabatan
      d. Menghindari surplus yang berlebihan
Jawaban : D


5.   Produksi asuransi yang berhubungan dengan investasi merupakan …

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 1

Bagi Anda yang ingin menjadi agen asuransi, diwajibkan untuk mengikuti ujian AAJI secara online atau kertas. Soal ujian pilihan ganda dan tidak banyak. Biasanya hasil ujian dapat diketahui setelah jam ujian selesai. Berikut beberapa soal yang dapat kami sajikan : 1.   Hal apa yang diatur dalam Law of Large Numbers       a. Memprediksi jumlah kerugian yang dapat terjadi untuk menentukan jumlah premi       b. Memprediksi jumlah premi berdasarkan nilai aset       c. Menentukan jumlah nasabah minimum untuk membuka polis       d. Menentukan jumlah kerugian yang dapat terjadi terhadap polis Jawaban : A
2.   Asuransi Dwiguna cocok untuk orang yang :       a. Memiliki uang nganggur (idle money) dan bermaksud meningkatkan kekayaannya.       b. Orang yang ingin dana pensiun.       c. Lebih memilih untuk bermain diproteksi       d. Tidak ada jawaban yang benar. Jawaban : B
3.   Polis Dwiguna mengandung unsur :       a. Tabungan dan Perlindungan       b. Tabungan dan Investasi       c. Investasi d…