Skip to main content

LANGKAH BAGI PEMULA BISNIS PROPERTI

Kesiapan badan usaha yang bergerak di bidang developer akan memudahkan kita dalam pengurusan ijin ijin berikutnya serta untuk mendapatkan modal, baik berupa hutang kepada bank atau sumber pemodal lainnya.

Langkah berikutnya setelah dokumen berupa akta pendirian badan usaha, ijin domisili, NPWP, tanda daftar perusahaan, SIUP dan pengesahan dari kemenhumkam jika badan usaha PT sudah selesai adalah sebagai berikut :

A. Lokasi Bangunan
Lokasi tanah yang dibangun perumahan berada pada jalur yang sesuai dengan rencana tata ruang kota (RTRK) supaya ijin pemanfaatan lahan mudah diperoleh. Di RTRK jelas diketahui peruntukan lahan tersebut.

B. Perijinan
Perijinan dapat diurus ke dinas pekerjaan umum dan badan perencanaan pembangunan daerah. Ijin tersebut adalah Advice Planning yang berisi tentang kesesuaian  antar site plan pengembangan perumahan dengan tata ruang di daerah tersebut.
Salah satu syarat yang harus disiapkan adalah pengajuan proposal ijin pemanfaatan ruang, yang berisi segala sesuatu yang berhubungan dengan perencanaan tersebut dengan lampiran sertifikat tanah, gambar perencanaan lahan.

C. Status Tanah di BPN
Perlu klarifikasi dari petugas BPN tentang patok pembatas dengan lahan sebelahnya agar tidak adanya pemakaian tanah milik orang lain. Menyesuaikan sertifikat dengan syarat dan kebutuhan yang akan digunakan untuk pengembangan perumahan dan memastikan ijin hak guna bangunan telah jelas sesuai peruntukkannya. Agar pengajuan ijin mendirikan bangunan dapat terealisasi dengan cepat.
D. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
Hal ini dilakukan pada kantor layanan terpadu di daerah masing masing. IMB diurus bersamaan juga dengan pengesahaan site plan perumahan. Lampiran yang disertakan sebagai berikut :
  • Desain Rumah
  • Surat dari RT/RW dan desa tentang pernyataan kesiapan tetangga menerima keberadaan pembangunan rumah tersebut.
  • Surat Keterangan bertanggung jawab terhadap sesuatu dampak yang timbul dari pembangunan rumah tersebut.
  • Salinan KTP penanggung jawab
  • Salinan Status Tanah
  • Salinan Pelunasan Pajak PBB
bisnis properti
Jika seluruh proses pengajuan selesai, maka pihak pengembang telah memenuhi prosedur sesuai ketentuan. Pihak bank menetapkan seluruh syarat di atas di penuhi terlebih dahulu sebelum diajukan kredit bagi developer maupun KPR bagi pembeli perumahan.
Aspek modal termasuk bagian pertimbangan bagi pengembang perumahan, Modal dapat diperoleh dari beberapa alternatif di bawah ini 
  • Memanfaatkan tabungan pemilik perusahaan
  • Pinjaman dari bank
  • Pinjaman dari lembaga keuangan lainnya yang sah
  • Kerjasama dengan perusahaan lainnya.
Jika faktor permodalan sudah bisa diatasi, maka selanjutnya merencanakan item item pekerjaan yang akan dilalui, biasa tertuang dalam rencana kerja tindak lanjut.
Aspek lainnya yang menjadi tolak ukur kesuksesan pengembang adalah pemasaran, dimana para pengembang harus melakukan riset pasar, apakah lokasi yang dibangun punya prospek bagus yang akan diminati oleh konsumen
sumber:legal-solusindo

Comments

Post a Comment

POPULER POSTS

KISI KISI HANDLING OBJECTION BAGI AGEN ASURANSI

Handling objection merupakan istilah yang dipakai oleh agen asuransi yang artinya menangani keberatan.
Maksudnya begini...
Jika Anda seorang agen asuransi sedang bertemu dengan calon nasabah dan menjelaskan produk produk asuransi dengan baik dan benar sehingga disaat masa jeda Anda sudah yakin bahwa calon tersebut paham dan akan menerima tawaran Anda, namun setelah dipertimbangkan oleh calon bahwa ada hal tertentu yang menjadi keraguannya sehingga ada niat melakukan penolakan.
Versi penolakan yang dilakukan calon beraneka ragam, biasa diawali dengan beberapa pertanyaan yang mungkin meragukannya, ada juga mengalihkan pembicaraan, menolak langsung tanpa menyertakan alasannya, dan sebagainya.
Kira kira menurut Anda selaku agen asuransi, tentunya ada wawasan yang telah Anda persiapkan untuk menyakinkan kembali calon nasabah.
Berikut ini beberapa kisi kisi dari kemungkinan handling objection yang terjadi (rekomendasi buat teman agen asuransi prudenti4l, semoga bermanfaat) :
calon nasabah : "…

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 3

1.  Pernyataan sederhana yang menyebutkan bahwa pihak tertanggung telah melengkapi formulir permohonan dan premi termasuk dalam esensi kontrak :
      a. Tujuan legal
      b. Pertimbangan
      c. Perjanjian yang saling menguntungkan
      d. Kapasitas legal
Jawaban : B

2.   Yang menetapkan kesehatan (solvency) perusahaan merupakan tugasnya :
      a. Departemen audit
      b. Depatemen legal
      c. Depatemen keuangan
      d. Departemen aktuaria
Jawaban : D

3.    Tindakan terhadap pelanggaran peraturan industri asuransi jiwa dapat diambil oleh :
      a. Pihak tertanggung
      b. Dewan / departemen kode etik
      c. Agen
      d. Pemegang polis
Jawaban : B

4.   Prinsip kode etik meliputi hal hal berikut, kecuali :
      a. Menghindari adanya konflik kepentingan pribadi
      b. Menjalankan bisnis dengan niat baik dan integritas tinggi
      c. menghindari penyalahgunaan jabatan
      d. Menghindari surplus yang berlebihan
Jawaban : D


5.   Produksi asuransi yang berhubungan dengan investasi merupakan …

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 1

Bagi Anda yang ingin menjadi agen asuransi, diwajibkan untuk mengikuti ujian AAJI secara online atau kertas. Soal ujian pilihan ganda dan tidak banyak. Biasanya hasil ujian dapat diketahui setelah jam ujian selesai. Berikut beberapa soal yang dapat kami sajikan : 1.   Hal apa yang diatur dalam Law of Large Numbers       a. Memprediksi jumlah kerugian yang dapat terjadi untuk menentukan jumlah premi       b. Memprediksi jumlah premi berdasarkan nilai aset       c. Menentukan jumlah nasabah minimum untuk membuka polis       d. Menentukan jumlah kerugian yang dapat terjadi terhadap polis Jawaban : A
2.   Asuransi Dwiguna cocok untuk orang yang :       a. Memiliki uang nganggur (idle money) dan bermaksud meningkatkan kekayaannya.       b. Orang yang ingin dana pensiun.       c. Lebih memilih untuk bermain diproteksi       d. Tidak ada jawaban yang benar. Jawaban : B
3.   Polis Dwiguna mengandung unsur :       a. Tabungan dan Perlindungan       b. Tabungan dan Investasi       c. Investasi d…