LANGKAH BAGI PEMULA BISNIS PROPERTI

Kesiapan badan usaha yang bergerak di bidang developer akan memudahkan kita dalam pengurusan ijin ijin berikutnya serta untuk mendapatkan modal, baik berupa hutang kepada bank atau sumber pemodal lainnya.

Langkah berikutnya setelah dokumen berupa akta pendirian badan usaha, ijin domisili, NPWP, tanda daftar perusahaan, SIUP dan pengesahan dari kemenhumkam jika badan usaha PT sudah selesai adalah sebagai berikut :

A. Lokasi Bangunan
Lokasi tanah yang dibangun perumahan berada pada jalur yang sesuai dengan rencana tata ruang kota (RTRK) supaya ijin pemanfaatan lahan mudah diperoleh. Di RTRK jelas diketahui peruntukan lahan tersebut.

B. Perijinan
Perijinan dapat diurus ke dinas pekerjaan umum dan badan perencanaan pembangunan daerah. Ijin tersebut adalah Advice Planning yang berisi tentang kesesuaian  antar site plan pengembangan perumahan dengan tata ruang di daerah tersebut.
Salah satu syarat yang harus disiapkan adalah pengajuan proposal ijin pemanfaatan ruang, yang berisi segala sesuatu yang berhubungan dengan perencanaan tersebut dengan lampiran sertifikat tanah, gambar perencanaan lahan.

C. Status Tanah di BPN
Perlu klarifikasi dari petugas BPN tentang patok pembatas dengan lahan sebelahnya agar tidak adanya pemakaian tanah milik orang lain. Menyesuaikan sertifikat dengan syarat dan kebutuhan yang akan digunakan untuk pengembangan perumahan dan memastikan ijin hak guna bangunan telah jelas sesuai peruntukkannya. Agar pengajuan ijin mendirikan bangunan dapat terealisasi dengan cepat.
D. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
Hal ini dilakukan pada kantor layanan terpadu di daerah masing masing. IMB diurus bersamaan juga dengan pengesahaan site plan perumahan. Lampiran yang disertakan sebagai berikut :
  • Desain Rumah
  • Surat dari RT/RW dan desa tentang pernyataan kesiapan tetangga menerima keberadaan pembangunan rumah tersebut.
  • Surat Keterangan bertanggung jawab terhadap sesuatu dampak yang timbul dari pembangunan rumah tersebut.
  • Salinan KTP penanggung jawab
  • Salinan Status Tanah
  • Salinan Pelunasan Pajak PBB
bisnis properti
Jika seluruh proses pengajuan selesai, maka pihak pengembang telah memenuhi prosedur sesuai ketentuan. Pihak bank menetapkan seluruh syarat di atas di penuhi terlebih dahulu sebelum diajukan kredit bagi developer maupun KPR bagi pembeli perumahan.
Aspek modal termasuk bagian pertimbangan bagi pengembang perumahan, Modal dapat diperoleh dari beberapa alternatif di bawah ini 
  • Memanfaatkan tabungan pemilik perusahaan
  • Pinjaman dari bank
  • Pinjaman dari lembaga keuangan lainnya yang sah
  • Kerjasama dengan perusahaan lainnya.
Jika faktor permodalan sudah bisa diatasi, maka selanjutnya merencanakan item item pekerjaan yang akan dilalui, biasa tertuang dalam rencana kerja tindak lanjut.
Aspek lainnya yang menjadi tolak ukur kesuksesan pengembang adalah pemasaran, dimana para pengembang harus melakukan riset pasar, apakah lokasi yang dibangun punya prospek bagus yang akan diminati oleh konsumen
sumber:legal-solusindo

Comments

Post a Comment

POPULAR POSTS

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 1

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 3

KISI KISI SOAL DAN JAWABAN TES CALON AGEN ASURANSI - 2

KISI KISI HANDLING OBJECTION BAGI AGEN ASURANSI

CARA MUDAH MENDAPATKAN UANG UNTUK TAMBAHAN PENGHASILAN